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北京房价还会继续下跌吗?

2019-10-28 10:59:23 | 来源:悟空问答 | 编辑:

28个回答

北京房价还会继续下跌吗?

北京电信2 三农领域创作者

回答

大侠教买房 房产领域创作者10-16 10:14 关注

近期,北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明,7、8、9月份,北京二手房交易价格已经连续三个月环比同比双降。根据安居客的数据,北京9月二手房均价59590元/平方,环比下跌0.63%,同比去年下跌1.22%。从数据上可以看到,从今年的小阳春过后,环比都在下跌,特别是二手,行业内所谓的笋盘比比皆是。

(数据来自安居客)

在国家的严格调控,“房住不炒”的政策下,北京作为首都,在房价的表现上尤为明显。这也就意味着在过去房价过快上涨的基础上,房价想稳定,可能不少城市就要面临一定程度的回调,如果不是这样,又何谈稳定呢?北京的房价回落有多方面的原因,比如调控最严厉,执行最彻底等,在全国具有极好的示范效应。

(数据来自中原网)

  经济学家马光远表示,2019年中国房地产的政策可能是最难的。对北京这样的大城市,并不见得房价不能调整,下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲,房价处在停涨的状态,政策可能会维持相对稳定,既不放松,也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。

  既然北京的房价降了,是不是可以出手抄底了?不一定,如果政策还是严控,短时间很多炒家坚持不住,市场上还是会有笋盘出现,但是不是还会继续跌?也不一定,大城市有着强大的医疗教育就业等资源以及人口做支撑,所以需求是有的,北京作为人口超级城市,需求摆在那里,虽然这三四年外来人口没有过快增长,但依然撼动不了它的地位。目前降温是在强烈的调控重压下的正常反应。但要记得,无论有没有需求支撑,都不能炒房。

(数据来自国家统计局)

  对于抄底,我相信就算是砖家,也不敢说什么时候才是底,所以,买房要调整好自己的心态,遵循房住不炒的原则,看自己的需求是啥,结合自己的资格和实力选择是否买房。把更多的精力花在选房子上,而不是过度关注房价上,着眼于长远和未来,而不要计较眼前的得失。

(数据来自房天下)

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育儿博士10-16 08:49 关注

家里有套房子正在出租中,本来是想装修自己住,但是现在的现金流着实紧张,所以打算先出租再说。

下午找中介一个老总聊了一下,他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年,一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门,有些消息还是比较灵通。他的观点“只要房住不炒的理念不变,北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。房子只是住的,不会有太强的投资属性”。所以越是地理位置偏,有缺陷的,没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。

这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说“现在只有小房子好租,大房子没人看,房子挂出来,不管价格高低,都没人问,带看量低的吓人,三个月能成交一套,这样下去中介只能关门了”。

现实就是这样残酷! 关键更可怕的是这才是开始......

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租房找小郭 房产领域创作者10-16 14:29 关注

北京的房市长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高

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国泰安居 杭州融业房地产营销策划有限公司客户经理 房产领域创作者10-16 11:01 关注

北京的房市长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

第二个是单价6万后的上涨空间问题。

这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。@抖音短视频 @微头条 @头条热点 @李子柒 @国泰安居 @房产大象 @NBA @头条号



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